危房改造危房D级鉴定评定方法：
农村指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市，我国农村具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。
1.房屋评定方法
因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 D级，因为D级是房屋危险性鉴定高一级，损坏严重，有以下四种情况：
1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;
2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;
3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;
4、屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。
2、结构组成部分检查结果
备注：大写A完好, B基本完好; C局部危房 D整栋危房，拆除重建；
1场地安全程度 ( D)
2地基基础(地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌 ) (D )
3房屋整体倾斜(承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;) ( D)
4上部承重结构(梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;木屋架歪闪，部分屋盖塌落)( D)
5 围护结构( 非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂, ) ( D)
3、房屋综合评定;D整栋危房，拆除重建；
棉麻公司7#、9#宿舍楼均为两层砖混结构，7#宿舍楼占地面积约为1184.3m2，9#宿舍楼占地面积约为349.2m2，楼面均采用现浇钢筋混凝土板，屋面板采用现浇混凝土板和木屋盖，约建于1981年，无任何与结构设计等相关资料。由于使用年限较为久远，且墙体有渗水、风化、腐蚀、等病害，使用过程中维护不足，存在较多质量缺陷。
7#宿舍楼承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重，承重墙体开裂等病害较为普遍，参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）*5.3.3条相关规定，受压墙或柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达15％以上；7#宿舍楼和9#宿舍楼木楼板腐朽抹灰掉落，以及混凝土楼板板底漏筋病害较为普遍，参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）*5.5.3条相关规定，檩条、格栅产生大于l0/100的挠度，或入墙木质部位腐朽虫蛀；以及5.4.3条相关规定，梁、板主筋的钢筋截面锈损率**过15%，或混凝土保护层因钢筋锈蚀而严重脱落漏筋；以上均应评定为危险构件（危险点）。
整体倾斜检测结果表明，所有抽检测点较大倾斜值为5.64‰（向西），所有测点的倾斜测量结果均未**过《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）*5.3.3条的限值7‰的要求，房屋整体无明显倾斜趋势。
综合以上，该房屋受压墙表面风化、剥落，砂浆粉化，屋面渗水、格栅腐朽、板底漏筋等，综合评定房屋整体危险性鉴定为C级（局部危房）。考虑后续使用的安全性，建议请有资质的公司进行房屋加固处理。
*二十九条 市、区房屋主管部门应当定期对危险房屋进行巡查，落实监控并督促及时治理。
区房屋主管部门收到危险房屋的《房屋安全鉴定书》后，应当及时到现场查勘，向安全责任人发出《危险房屋治理通知书》，通报房屋所在地街道办事处、乡（镇）人民**。
*三十条 房屋安全责任人应当根据《房屋安全鉴定书》的要求，及时对危险房屋采取治理措施。涉及房屋共有部分的维修和治理，已缴纳住宅专项维修资金的，可以依法使用住宅专项维修资金。
发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对住宅共用部位进行维修、改造的，可以由业主**或者社区居民**根据相关规章规定，向所在区房屋主管部门提出使用申请，经审核同意后可以使用住宅专项维修资金。
房屋安全责任人对危险房屋确实不具备维护、修缮能力的，经本人申请，市、区人民**可以与房屋所有人通过协商，对危险房屋采取置换或者收购后予以治理。
*三十一条 危险房屋所在地的区房屋主管部门应当督促和指导房屋安全责任人落实危险房屋治理措施。房屋安全责任人拒绝或者怠于采取有效措施治理危险房屋，危及相邻安全或者公共安全的，区人民**应当组织区房屋主管部门、街道办事处、乡（镇）人民**采取必要的应急排险措施。房屋安全责任人应当承担相应的责任。
*三十二条 房屋安全责任人发现房屋出现险情，可能危及公共安全的，应当立即设置明显的警示标志，并及时向所在地的社区居民**或者街道办事处、区房屋主管部门报告。社区居委会应当根据需要设置警示区域，提醒过往的行人、相邻人注意安全。
区房屋主管部门接到报告后应当立即赶赴现场，进行相应处置。
*三十三条 房屋安全责任人或者**有关部门对危险房屋采取排险措施，房屋使用人及相关人员应当予以配合。房屋使用人配合排险临时迁出的，房屋安全责任人应当在房屋危险排除后及时通知使用人迁回。
因治理危险房屋需要临时占用房屋共有部位的，相关房屋所有人、使用人应当支持，不得阻挠。
*三十四条 对成片房屋**过设计使用年限或者已经鉴定为危险房屋的，区房屋主管部门应当及时向区人民**报告，并提出具体处理意见。市、区人民**应当将危旧房屋相对集中的区域**纳入旧城改造范围，有计划地组织实施危旧房屋改造。
需要整体拆除重建的单栋危险房屋已纳入土地储备范围的，土地储备主体应当依法提前收储。未纳入土地储备范围，压占规划线的，由房屋所在地的区人民**依法予以征收；未压占规划线的，房屋所有人可以到规划等部门依法办理整体拆除重建手续。
一、哪些房屋需作安全鉴定？
答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
二、什么样的房屋是危房？
答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
三、哪些是房屋的异常迹象？
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
四、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
A：完好房；
B：基本完好房；
C：一般损坏房；
D：严重损坏房；
E：危险房；
五、什么是房屋安全检查？
房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。
六、什么是房屋安全鉴定？
房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。
七、影响房屋安全使用的因素。
1、在建设过程中存在的安全问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的安全问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
八、建筑裂缝的种类及特征。
裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。